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Defensa Jurídica Te Informa ¿Qué es el estudio de Títulos? | Defensa Juridica

Defensa Jurídica Te Informa ¿Qué es el estudio de Títulos?

Si usted va a comprar una casa o un departamento usado, es fundamental que realice un estudio de Titulos de la propiedad. Si usted no lo hace puede encontrarse con grandes sorpresas como que el vendedor no era el verdadero dueño o como que todo se trata de una estafa. La compra de una casa es una inversión significativa cuyo impacto puede durar años, por esto siempre es conveniente prevenir.

Al abogado no se le encarga o no se le suele encargar directamente realizar un un estudio de títulos, sino que lo que se encarga al abogado es preparar o celebrar un contrato de compraventa por el que el cliente adquiriera los derechos sobre un inmueble. Es conveniente en todo caso siempre señalarle al abogado que antes de celebrar el contrato de compraventa desea que realice un estudio de títulos de la propiedad de tal forma que compruebe que todo se encuentra en regla.

Con estudiar los títulos de una propiedad nos referimos al estudio de aquellos documentos que dan fe de la calidad de dueño, de quien es el poseedor inscrito del inmueble, de la inexistencia de cualquier vicio en el acto o contrato en virtud del cual se adquirió el dominio —comprendiéndose a aquellos celebrados por los antecesores en el dominio— como también de la inexistencia de limitaciones al dominio.

De lo anterior se desprende que los estudios de títulos se realizan para evitar que los contratos que constituirán los títulos nazcan viciados, y para dar seguridad jurídica a las partes que intervienen en un negocio inmobiliario, en el sentido de asegurar que un tercero no podrá disputarles legítimamente el derecho que se proponen adquirir, que no existen condiciones, embargos, interdicciones o prohibiciones que limiten el derecho a disponer del inmueble o le impidan ejercerlo válidamente, y que al inmueble no le afectan hipotecas u otros gravámenes en favor de terceros.

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